クローバーマンション坪井中央公園

熊本県熊本市中央区坪井6丁目12-1 | 築37年 | 85戸

推定相場

クローバーマンション坪井中央公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14.4万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、10年間で56.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2023年には80,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均1,211万円です。3SLDKが最も高く平均1,375万円、3LDKは平均1,211万円です。

2LDK

4件

1,275万

3SLDK

2件

1,375万

3LDK

16件

1,211万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,275万	1,150万	1,370万
3SLDK	2件	1,375万	1,050万	1,699万
3LDK	16件	1,211万	720万	1,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（19.1万円）と比べて1.5万円（+7.9%）高くなっています。

1-3階

19.1万/㎡

11件

4-7階

15.9万/㎡

7件

8階以上

20.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区坪井6丁目12-1
築年月	1989年3月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	85戸
専有面積	60.48m² ～ 100.75m²
施工会社	不動建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

坪井川公園駅

熊本電鉄上熊本線

徒歩2分

学区情報

小学校

熊本市立黒髪小学校

中学校

熊本市立桜山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クローバーマンション坪井中央公園	1989	85戸	21.3万	1,290万
アドバンス２１セントラルパーク参番館	2003	36戸	26.0万	2,280万
アドバンス２１セントラルパーク	2003	156戸	30.5万	2,680万
アドバンス２１セントラルパーク弐番館	2003	60戸	23.7万	2,380万
アドバンス２１セントラルパーク壱番館	2003	60戸	30.5万	2,680万
ラウンドコート遊水公園	1995	53戸	19.8万	1,548万
ライオンズマンション坪井川遊水公園	1993	97戸	24.4万	1,930万
地建ビル	1973	36戸	9.2万	330万
ロマネスク黒髪	1989	37戸	16.5万	800万
フォルム熊大前３	1989	42戸	9.5万	200万
浄行寺マンション	1979	-	5.4万	148万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	16.9万	20.1万	21.3万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	15.4万	25.0万
3LDK	14.4万	17.1万	19.9万	21.9万	15.5万	13.9万	18.6万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,290万	21.33万/㎡
2026年2月	高層	3SLDK	65㎡〜	1,699万	24.98万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,290万	21.33万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.27万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	13.97万/㎡
2025年2月	高層	3SLDK	65㎡〜	1,050万	15.44万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.23万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	65㎡〜	1,370万	20.14万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,699万	24.98万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.89万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,150万	16.91万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.17万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,150万	14.79万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	720万	10.59万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,370万	22.66万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,190万	14.47万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.17万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,298万	21.47万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,255万	16.14万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,255万	17.06万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,498万	24.77万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,255万	17.06万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	920万	14.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額71,308円。3LDKなら月額71,308円が相場です。

2LDK

77,000円

69,000〜85,000円

3LDK

71,308円

59,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,033円/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	75,000円	964円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,141円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	75,000円	964円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	75,000円	964円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	75,000円	964円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	955円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	60㎡〜	59,000円	976円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,155円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,155円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	75,000円	964円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,022円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	60㎡〜	59,000円	976円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,405円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	60㎡〜	59,000円	976円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	75,000円	964円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。