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TOP›熊本県›熊本市中央区›黒髪›フォルム熊大前３

フォルム熊大前３

熊本県熊本市中央区黒髪3丁目9-12 | 築37年 | 42戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201520192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.9万/㎡から2026年は9.5万/㎡へ、11年間で13.0%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の31,200円から2026年には35,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.6万円/㎡
レンジ
9.3〜13.9万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.438
代表面積 21.03㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 421件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K
41件
255万
間取り件数平均価格最低最高
1K 41件 255万 130万 360万

階数別の㎡単価

1-3階
11.3万/㎡
22件
4-7階
10.1万/㎡
20件

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区黒髪3丁目9-12
築年月1989-06（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数42戸
専有面積18.24m² ～ 21.30m²
分譲会社コスモスイニシア
管理会社アスクメンテナンス
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
黒髪町駅
熊本電鉄本線
徒歩11分

学区情報

小学校
熊本市立黒髪小学校
中学校
熊本市立桜山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルム熊大前３ 1989 42戸 9.5万 200万
ライオンズマンション坪井川遊水公園 1993 97戸 24.4万 1,930万
ラウンドコート遊水公園 1995 53戸 19.8万 1,548万
地建ビル 1973 36戸 9.2万 330万
ロマネスク黒髪 1989 37戸 16.5万 800万
クローバーマンション坪井中央公園 1989 85戸 21.3万 1,290万
アドバンス２１セントラルパーク参番館 2003 36戸 26.0万 2,280万
アーガスレーヴ坪井川緑地 2019 - - -
室園マンション 1978 11戸 7.5万 200万
アドバンス２１セントラルパーク 2003 156戸 30.5万 2,680万
アドバンス２１セントラルパーク弐番館 2003 60戸 23.7万 2,380万

熊本市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.8万円 1,538円 4,899
1DK/1LDK 5.9万円 1,511円 2,223
2K/2DK 4.3万円 1,075円 476
2LDK 7.9万円 1,351円 939
3LDK+ 8.5万円 1,172円 834

売買データ分析（42件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 9.5万 12.1万 12.0万 10.0万 11.6万 10.5万 9.7万 9.5万
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 200万 9.52万/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 130万 6.19万/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 150万 7.14万/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 180万 8.56万/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 250万 12.36万/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 199万 9.47万/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 230万 10.94万/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 180万 8.56万/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 230万 10.94万/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 230万 10.94万/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 240万 11.42万/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 220万 10.47万/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 220万 10.47万/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 220万 10.47万/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 220万 10.47万/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 230万 10.94万/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 178万 8.47万/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 250万 11.89万/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 230万 11.37万/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 300万 14.27万/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 238万 11.32万/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 220万 10.47万/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 220万 10.47万/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 250万 11.89万/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 198万 9.42万/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 250万 11.89万/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 180万 8.56万/㎡
2021年8月 低層 1R 20㎡〜 240万 11.42万/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 240万 11.42万/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 270万 12.84万/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 270万 12.86万/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 260万 12.37万/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 250万 11.89万/㎡
2021年11月 中層 1K 20㎡〜 220万 10.47万/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 230万 11.37万/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 250万 12.36万/㎡
2020年10月 低層 1K 20㎡〜 250万 11.89万/㎡
2020年10月 低層 1K 20㎡〜 270万 12.86万/㎡
2019年8月 中層 1K 20㎡〜 200万 9.52万/㎡
2018年10月 中層 1K 20㎡〜 200万 9.52万/㎡
2015年3月 中層 1K 20㎡〜 210万 9.99万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 250万 11.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額30,542円。1Kなら月額30,542円が相場です。
ワンルーム
31,320円
28,000〜35,000円
1R
33,000円
33,000〜33,000円
1K
30,542円
24,000〜35,000円
全 124 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,664円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,331円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 31,000円 1,474円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,569円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 27,000円 1,284円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,427円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 24,000円 1,143円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 31,000円 1,474円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,664円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 31,000円 1,474円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 31,000円 1,474円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 27,000円 1,284円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,427円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 24,000円 1,141円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 31,000円 1,474円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 31,000円 1,474円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,427円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,427円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 31,000円 1,474円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 24,000円 1,141円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 31,000円 1,474円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 31,000円 1,474円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 27,000円 1,284円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,427円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 28,000円 1,331円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 29,000円 1,379円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,427円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 25,000円 1,189円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 29,000円 1,379円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 28,000円 1,331円/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。