ライオンズマンション坪井川遊水公園

熊本県熊本市中央区坪井6丁目28-8 | 築33年 | 97戸

推定相場

ライオンズマンション坪井川遊水公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、12年間で66.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2024年には66,300円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・13件）で、平均1,154万円です。4LDKが最も高く平均1,969万円、3DKは平均995万円です。

2LDK

8件

1,121万

3DK

2件

995万

3LDK

13件

1,154万

4LDK

3件

1,969万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,121万	800万	1,590万
3DK	2件	995万	990万	1,000万
3LDK	13件	1,154万	860万	1,598万
4LDK	3件	1,969万	1,898万	2,080万

階数別の㎡単価

1-3階

21.7万/㎡

6件

4-7階

20.1万/㎡

6件

8階以上

18.5万/㎡

14件

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区坪井6丁目28-8
築年月	1993年7月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	97戸
専有面積	56.79m² ～ 79.18m²
分譲会社	大京
施工会社	建吉組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

坪井川公園駅

熊本電鉄上熊本線

徒歩2分

学区情報

小学校

熊本市立黒髪小学校

中学校

熊本市立竜南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション坪井川遊水公園	1993	97戸	24.4万	1,930万
フォルム熊大前３	1989	42戸	9.5万	200万
ラウンドコート遊水公園	1995	53戸	19.8万	1,548万
クローバーマンション坪井中央公園	1989	85戸	21.3万	1,290万
アドバンス２１セントラルパーク参番館	2003	36戸	26.0万	2,280万
アドバンス２１セントラルパーク	2003	156戸	30.5万	2,680万
アドバンス２１セントラルパーク弐番館	2003	60戸	23.7万	2,380万
アドバンス２１セントラルパーク壱番館	2003	60戸	30.5万	2,680万
地建ビル	1973	36戸	9.2万	330万
室園マンション	1978	11戸	7.5万	200万
ロマネスク黒髪	1989	37戸	16.5万	800万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	24.0万	-	-	-	26.3万	24.4万
2LDK	13.4万	-	-	-	21.7万	22.3万	-	-
3LDK	-	14.4万	18.9万	21.9万	22.1万	18.4万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,930万	24.38万/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.27万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,590万	26.54万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.03万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,100万	18.36万/㎡
2023年9月	10〜12階	3DK	55㎡〜	990万	16.53万/㎡
2023年6月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,000万	16.69万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.03万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,498万	25万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,598万	26.67万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.03万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,050万	17.53万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,130万	18.86万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,498万	25万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,130万	18.86万/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,898万	23.98万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	860万	14.36万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	800万	13.36万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,480万	24.7万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.03万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	800万	14.09万/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	800万	13.36万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,090万	19.2万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,090万	18.2万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	900万	15.02万/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	880万	14.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額67,021円。3LDKなら月額67,021円が相場です。

2LDK

68,429円

63,000〜75,000円

3LDK

67,021円

45,000〜76,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

53件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,233円/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	62,000円	1,035円/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,085円/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	62,000円	1,092円/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,252円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,233円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	62,000円	1,035円/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,085円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	62,000円	1,092円/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,168円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,233円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	50,000円	834円/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	45,000円	751円/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,085円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,252円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,118円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,118円/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,085円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,252円/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,085円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,252円/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,118円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,135円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,085円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,168円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,252円/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,118円/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,118円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,252円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,168円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。