フォルム熊大前２
熊本県熊本市中央区子飼本町14-24 | 築36年 | 7戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142018202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.1万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、12年間で28.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は29,000〜28,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.4万円/㎡
レンジ
11.4〜15.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.506
補正係数 ×0.506
代表面積 19.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
227万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 227万 | 150万 | 296万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区子飼本町14-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 17.70m² ～ 21.35m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
一夜塘バス停駅
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徒歩14分
黒髪町駅
熊本電鉄本線
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徒歩16分
坪井川公園駅
熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
熊本市立黒髪小学校
中学校
熊本市立桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム熊大前２ | 1990 | 7戸 | 11.7万 | 250万 |
| サーパス子飼公園 | 2006 | 42戸 | 33.3万 | 2,940万 |
| コアマンションリヴィエール子飼 | 1999 | 153戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| ロワールマンション大江 | 1991 | 32戸 | 35.9万 | 1,999万 |
| ライオンズマンション新屋敷第２ | 1990 | 17戸 | 14.7万 | 1,380万 |
| トーカン大江キャステール | 1991 | 69戸 | 8.3万 | 189万 |
| シェリアン熊本新屋敷 | 2018 | 37戸 | 43.8万 | 3,530万 |
| ビブレマンション薬園 | 1992 | - | - | - |
| ヴィオラ新屋敷 | 1999 | 20戸 | 26.5万 | 1,980万 |
| ロマネスク黒髪 | 1989 | 37戸 | 16.5万 | 800万 |
| サーパス新屋敷東 | 1995 | 12戸 | 20.9万 | 1,780万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 8.5万 | 9.8万 | 11.5万 | 7.5万 | 11.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 10.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 199万 | 11.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 12.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 10.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.37万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 8.48万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 10.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 120万 | 6.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額27,681円。
1K
22,000〜31,000円
27,681円
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2024��5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,317円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。