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フォルム熊大前

熊本県熊本市中央区黒髪5丁目22-41 | 築36年 | 35戸

推定相場
フォルム熊大前
最新データ
2025年8月
売買44件 / 賃貸202件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.2万円。周辺エリア平均（8.2万円）を0.0%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より69.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.1万/㎡から2025年は10.3万/㎡へ、12年間で27.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万1万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は26,000〜26,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・30件）で、平均191万円です。STUDIOが最も高く平均211万円、1Rは平均191万円です。
STUDIO
4件
211万
1R
30件
191万
1K
10件
206万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 4件 211万 190万 250万
1R 30件 191万 130万 250万
1K 10件 206万 130万 230万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.4万円で、1-2階（9.2万円）と比べて1.2万円（+13.0%）高くなっています。
1-2階
9.2万/㎡
26件
3階以上
10.4万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区黒髪5丁目22-41
築年月1990年3月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数35戸
専有面積17.99m² ～ 24.08m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社日動工務店
管理会社東福互光
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
坪井川公園駅
熊本電鉄上熊本線
徒歩19分

学区情報

小学校
熊本市立黒髪小学校
中学校
熊本市立桜山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルム熊大前 1990 35戸 8.2万 165万
ダイアパレス熊大東 1992 62戸 - -
ラヴィーコート 1996 77戸 24.8万 2,790万
サーパス渡鹿 1987 31戸 25.8万 2,300万
プライムシティ熊本 1991 88戸 16.8万 350万
サーパス子飼公園 2006 42戸 33.3万 2,940万
フォルム熊大前２ 1990 7戸 11.7万 250万
コアマンション室園台 1990 53戸 8.9万 598万
コアマンション室園台Ｂ棟 1990 53戸 14.1万 990万
コアマンション室園台Ａ棟 1990 53戸 - -
コアマンション渡鹿 1995 54戸 15.0万 1,250万

売買データ分析（44件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 10.6万 - - - - - 10.8万 10.0万
1R 9.9万 - 7.8万 9.9万 11.1万 9.9万 10.5万 10.7万
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 - 1K 20㎡〜 165万 8.19万/㎡
2025年7月 - 1R 15㎡〜 190万 10.42万/㎡
2025年5月 - 1K 20㎡〜 230万 10.94万/㎡
2025年4月 - 1K 20㎡〜 230万 10.94万/㎡
2025年4月 - 1R 20㎡〜 220万 10.92万/㎡
2024年9月 - 1R 20㎡〜 220万 10.92万/㎡
2024年8月 - 1K 20㎡〜 220万 10.47万/㎡
2024年6月 - 1R 20㎡〜 230万 10.12万/㎡
2024年4月 - 1K 20㎡〜 230万 10.94万/㎡
2024年10月 - 1K 20㎡〜 230万 10.94万/㎡
2023年1月 - 1R 20㎡〜 200万 9.93万/㎡
2022年9月 - 1R 20㎡〜 230万 11.41万/㎡
2022年6月 - 1R 20㎡〜 250万 12.4万/㎡
2022年1月 - 1R 20㎡〜 190万 9.43万/㎡
2021年3月 - 1R 20㎡〜 200万 8.31万/㎡
2021年12月 - 1R 20㎡〜 200万 9.93万/㎡
2021年12月 - 1R 20㎡〜 210万 10.42万/㎡
2021年12月 - 1R 20㎡〜 220万 10.92万/㎡
2020年9月 - 1R 20㎡〜 200万 8.31万/㎡
2020年4月 - 1R 20㎡〜 180万 8.93万/㎡
2020年4月 - 1R 20㎡〜 130万 6.21万/㎡
2019年4月 - STUDIO 15㎡〜 190万 10.42万/㎡
2019年4月 - STUDIO 15㎡〜 195万 10.7万/㎡
2019年3月 - STUDIO 15㎡〜 210万 11.52万/㎡
2019年3月 - STUDIO 15㎡〜 250万 13.71万/㎡
2018年7月 - 1R 20㎡〜 170万 8.44万/㎡
2018年7月 - 1R 20㎡〜 210万 10.42万/㎡
2018年7月 - 1K 20㎡〜 230万 11.41万/㎡
2018年6月 - 1R 20㎡〜 230万 11.41万/㎡
2018年4月 - 1R 20㎡〜 215万 9.46万/㎡
2018年4月 - 1R 20㎡〜 196万 9.73万/㎡
2018年10月 - 1K 20㎡〜 196万 9.73万/㎡
2016年7月 - 1R 20㎡〜 150万 7.45万/㎡
2015年3月 - 1K 15㎡〜 198万 11.01万/㎡
2015年1月 - 1R 20㎡〜 130万 6.45万/㎡
2015年1月 - 1R 20㎡〜 150万 7.45万/㎡
2014年7月 - 1R 15㎡〜 130万 7.13万/㎡
2014年4月 - 1R 15㎡〜 150万 8.23万/㎡
2014年12月 - 1R 20㎡〜 165万 8.19万/㎡
2014年12月 - 1R 15㎡〜 190万 10.42万/㎡
2013年9月 - 1R 20㎡〜 235万 10.34万/㎡
2013年6月 - 1R 20㎡〜 190万 9.43万/㎡
2013年6月 - 1K 20㎡〜 130万 5.4万/㎡
2013年12月 - 1R 20㎡〜 145万 7.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（202件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額24,914円。1Kなら月額27,189円が相場です。
ワンルーム
24,914円
19,000〜33,000円
1R
25,766円
11,800〜33,000円
1K
27,189円
20,000〜35,000円
全 202 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 - ワンルーム 20㎡〜 26,000円 1,290円/㎡
2025年9月 - ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,371円/㎡
2025年9月 - ワンルーム 20㎡〜 23,000円 1,022円/㎡
2025年8月 - ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,316円/㎡
2025年8月 - ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,240円/㎡
2025年6月 - ワンルーム 20㎡〜 24,500円 1,215円/㎡
2025年6月 - ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,339円/㎡
2025年5月 - ワンルーム 20㎡〜 22,000円 1,091円/㎡
2025年5月 - ワンルーム 20㎡〜 23,000円 1,012円/㎡
2025年5月 - ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,097円/㎡
2025年3月 - ワンルーム 20㎡〜 23,000円 1,022円/㎡
2025年3月 - ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,371円/㎡
2025年2月 - ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,316円/㎡
2025年2月 - ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,240円/㎡
2025年12月 - ワンルーム 20㎡〜 24,500円 1,215円/㎡
2025年12月 - ワンルーム 20㎡〜 24,000円 1,190円/㎡
2025年11月 - ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,112円/㎡
2025年11月 - ワンルーム 15㎡〜 24,500円 1,343円/㎡
2025年11月 - ワンルーム 20㎡〜 22,000円 1,091円/㎡
2025年11月 - ワンルーム 20㎡〜 23,000円 1,012円/㎡
2024年9月 - ワンルーム 20㎡〜 23,000円 1,022円/㎡
2024年8月 - ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,240円/㎡
2024年6月 - ワンルーム 15㎡〜 19,000円 1,042円/㎡
2024年6月 - 1K 20㎡〜 23,000円 1,074円/㎡
2024年6月 - ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,339円/㎡
2024年5月 - 1K 20㎡〜 20,000円 934円/㎡
2024年5月 - 1K 20㎡〜 25,000円 1,194円/㎡
2024年5月 - 1K 20㎡〜 25,000円 1,167円/㎡
2024年5月 - ワンルーム 20㎡〜 22,000円 1,091円/㎡
2024年5月 - ワンルーム 20㎡〜 23,000円 1,012円/㎡

他 172 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。