ハウベストマンション十禅寺一番館
熊本県熊本市中央区十禅寺1丁目4-30 | 築29年 | 64戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18万/㎡から2023年は18.3万/㎡へ、7年間で1.4%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の94,667円から2022年には79,000円へ、16.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
1,360万 |
1,280万 |
1,400万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区十禅寺1丁目4-30 |
|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 64戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.52m² ～ 91.21m² |
|---|
| 施工会社 | 高山總合工業 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハウベストマンション十禅寺一番館 |
1997 |
64戸 |
18.3万 |
1,400万 |
| サーパスシティ平成マークテラス |
2022 |
129戸 |
45.3万 |
3,150万 |
| コアマンションフェスティオ平成 |
2004 |
50戸 |
29.0万 |
3,380万 |
| グランテージ世安 |
1990 |
88戸 |
22.9万 |
1,999万 |
| アルファステイツ平成 |
2012 |
57戸 |
36.3万 |
2,580万 |
| サーパス平成 |
1999 |
89戸 |
30.5万 |
2,098万 |
| ハウベストマンション平成一番館 |
1998 |
96戸 |
25.5万 |
1,790万 |
| サーパス平成第２ |
2001 |
96戸 |
29.0万 |
2,180万 |
| ラポール白川 |
1986 |
31戸 |
19.9万 |
1,380万 |
| メゾン本荘 |
1974 |
46戸 |
7.0万 |
340万 |
| ビブレマンション本山 |
1991 |
73戸 |
26.1万 |
1,980万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
18.0万 |
- |
- |
18.0万 |
16.7万 |
18.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,400万 |
18.26万/㎡ |
| 2022年2月 |
3〜4階 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.91万/㎡ |
| 2022年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.69万/㎡ |
| 2021年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
18万/㎡ |
| 2019年2月 |
5〜6階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,320万 |
17.48万/㎡ |
| 2018年4月 |
9〜10階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,550万 |
17万/㎡ |
| 2016年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額84,455円。3SLDKなら月額91,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
79,000円 |
1,030円/㎡ |
| 2021年4月 |
7〜8階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
91,000円 |
1,205円/㎡ |
| 2021年10月 |
7〜8階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
91,000円 |
1,205円/㎡ |
| 2020年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
77,000円 |
1,004円/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜8階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
91,000円 |
1,205円/㎡ |
| 2020年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
77,000円 |
1,004円/㎡ |
| 2020年10月 |
7〜8階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
91,000円 |
1,205円/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜8階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
91,000円 |
1,205円/㎡ |
| 2018年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
77,000円 |
1,004円/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜8階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
91,000円 |
1,205円/㎡ |
| 2018年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,043円/㎡ |
| 2018年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
81,000円 |
1,056円/㎡ |
| 2018年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
87,000円 |
1,134円/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜8階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
91,000円 |
1,205円/㎡ |
| 2017年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
87,000円 |
1,134円/㎡ |
| 2016年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
79,000円 |
1,030円/㎡ |
| 2016年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,108円/㎡ |
| 2016年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。