グランテージ世安
熊本県熊本市中央区世安町3丁目6-48 | 築36年 | 88戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.6万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、9年間で49.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2019年には93,250円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
22.8〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 96.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,010万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,010万 | 1,486万 | 2,544万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
19.7万/㎡
4-7階
4件
17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区世安町3丁目6-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 77.38m² ～ 98.83m² |
| 分譲会社 | 熊野運送不動産部 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
熊日前バス停駅
学区情報
小学校
向山小学校
中学校
江南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランテージ世安 | 1990 | 88戸 | 22.9万 | 1,999万 |
| ラポール白川 | 1986 | 31戸 | 19.9万 | 1,380万 |
| ビブレマンション本山 | 1991 | 73戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| ハウベストマンション十禅寺一番館 | 1997 | 64戸 | 18.3万 | 1,400万 |
| アルファステイツ熊本駅東 | 2022 | 98戸 | 64.4万 | 4,980万 |
| アイランドコート熊本駅東 | 2013 | 44戸 | 37.5万 | 2,980万 |
| サーパスシティ平成マークテラス | 2022 | 129戸 | 45.3万 | 3,150万 |
| サーパス平成 | 1999 | 89戸 | 30.5万 | 2,098万 |
| フラワーマンション熊本駅南 | 2003 | 57戸 | 24.2万 | 2,800万 |
| オーヴィジョン熊本駅南 | 2015 | 62戸 | 43.5万 | 3,890万 |
| サーパスシティ熊本 | 1991 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 90.44㎡ | 19.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,390万円 | 98.83㎡ | 24.2万円 | 3LDK | - | 南 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | 17.4万 | 18.1万 | 24.1万 | 23.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 22.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,049万 | 23.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,099万 | 24.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,750万 | 18.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,690万 | 17.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,840万 | 18.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.03万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,170万 | 12.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額89,222円。3LDKなら月額89,222円が相場です。
2LDK
90,000〜95,000円
93,750円
3LDK
80,000〜105,000円
89,222円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 90,000円 | 911円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 961円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 938円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 105,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 961円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 984円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 984円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 984円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 961円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。