グランテージ世安
熊本県熊本市中央区世安町3丁目6-48 | 築36年 | 88戸
最新データ
2025年3月
売買11件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は22.9万円。周辺エリア平均（26.7万円）より14.2%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より13.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.6万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、9年間で49.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2019年には93,250円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
1,775万 |
1,300万 |
2,099万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区世安町3丁目6-48 |
|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 88戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.38m² ～ 98.83m² |
|---|
| 分譲会社 | 熊野運送不動産部 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 東福互光 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランテージ世安 |
1990 |
88戸 |
22.9万 |
1,999万 |
| ラポール白川 |
1986 |
31戸 |
19.9万 |
1,380万 |
| ビブレマンション本山 |
1991 |
73戸 |
26.1万 |
1,980万 |
| ハウベストマンション十禅寺一番館 |
1997 |
64戸 |
18.3万 |
1,400万 |
| アルファステイツ熊本駅東 |
2022 |
98戸 |
64.4万 |
4,980万 |
| アイランドコート熊本駅東 |
2013 |
44戸 |
37.5万 |
2,980万 |
| サーパスシティ平成マークテラス |
2022 |
129戸 |
45.3万 |
3,150万 |
| サーパス平成 |
1999 |
89戸 |
30.5万 |
2,098万 |
| フラワーマンション熊本駅南 |
2003 |
57戸 |
24.2万 |
2,800万 |
| オーヴィジョン熊本駅南 |
2015 |
62戸 |
43.5万 |
3,890万 |
| サンパーク熊本駅東テラス |
2018 |
69戸 |
50.4万 |
3,200万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
19.0万 |
17.4万 |
18.1万 |
24.1万 |
23.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,999万 |
22.92万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,049万 |
23.49万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,099万 |
24.06万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,750万 |
18.1万/㎡ |
| 2020年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,690万 |
17.11万/㎡ |
| 2020年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,790万 |
18.12万/㎡ |
| 2020年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,840万 |
18.62万/㎡ |
| 2020年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
17.45万/㎡ |
| 2020年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,300万 |
15.62万/㎡ |
| 2016年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,880万 |
19.03万/㎡ |
| 2016年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
95㎡〜 |
1,170万 |
12.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額89,222円。3LDKなら月額89,222円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
95㎡〜 |
90,000円 |
911円/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
93,000円 |
1,202円/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,228円/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
95㎡〜 |
95,000円 |
961円/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,228円/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
80,000円 |
938円/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
95㎡〜 |
105,000円 |
1,086円/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,228円/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
95㎡〜 |
95,000円 |
961円/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
80,000円 |
984円/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
1LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,228円/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
80,000円 |
984円/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
80,000円 |
984円/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
95㎡〜 |
95,000円 |
961円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。