アルファステイツ熊本駅東

熊本県熊本市西区二本木2丁目23-9 | 築4年 | 98戸

推定相場

アルファステイツ熊本駅東

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の49.3万/㎡から2026年は58.7万/㎡へ、3年間で18.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の155,250円から2026年には145,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・13件）で、平均3,305万円です。3LDKが最も高く平均3,835万円、2LDKは平均3,305万円です。

2LDK

13件

3,305万

3LDK

4件

3,835万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	3,305万	2,980万	3,790万
3LDK	4件	3,835万	3,400万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.6万円で、1-5階（50.0万円）と比べて5.6万円（+11.2%）高くなっています。

1-5階

50万/㎡

6件

6-10階

48.9万/㎡

5件

11-20階

55.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市西区二本木2丁目23-9
築年月	2022年10月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	64.38m² ～ 77.36m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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熊本市電Ａ系統

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妙高はねうまライン

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熊本駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）

徒歩8分

学区情報

小学校

熊本市立古町小学校

中学校

熊本市立花陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ熊本駅東	2022	98戸	64.4万	4,980万
ラポール白川	1986	31戸	19.9万	1,380万
オーヴィジョン熊本駅南	2015	62戸	43.5万	3,890万
サーパス熊本駅前レジデンス	2016	70戸	42.3万	3,600万
フラワーマンション熊本駅南	2003	57戸	24.2万	2,800万
ラシックセリーズ	2013	21戸	65.8万	4,550万
ロワイヤルユウスタシオン	1990	37戸	21.5万	1,298万
グランテージ世安	1990	88戸	22.9万	1,999万
メゾンドラピッド	1991	54戸	-	-
サンパーク熊本駅東テラス	2018	69戸	50.4万	3,200万
ビブレマンション本山	1991	73戸	26.1万	1,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
3LDK	49.6万	-	50.8万	64.4万
2LDK	49.3万	54.1万	51.9万	53.0万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.38万/㎡
2026年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,630万	52.98万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.29万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.79万/㎡
2025年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,790万	57.97万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	50.95万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,080万	47.85万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.79万/㎡
2025年11月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,690万	56.45万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.06万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.29万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,250万	50.49万/㎡
2023年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,320万	51.58万/㎡
2023年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,220万	50.02万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,400万	49.62万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,020万	46.91万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,250万	50.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額138,897円。3LDKなら月額145,909円が相場です。

2LDK

138,897円

95,000〜165,000円

3LDK

145,909円

125,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

39件

15〜20万

10件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,362円/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	137,000円	1,999円/㎡
2025年8月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,116円/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	143,000円	2,087円/㎡
2025年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,362円/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	137,000円	1,999円/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,189円/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	139,000円	2,028円/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,043円/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,281円/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	143,000円	2,087円/㎡
2025年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	143,000円	2,330円/㎡
2025年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	143,000円	2,087円/㎡
2025年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,362円/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	124,000円	1,925円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,043円/㎡
2024年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,362円/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	128,000円	1,987円/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,175円/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	119,000円	1,847円/㎡
2023年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,198円/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,175円/㎡
2023年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,279円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,199円/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,824円/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	163,000円	2,532円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,942円/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,019円/㎡
2023年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,097円/㎡
2023年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,019円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。