熊本市西区の不動産相場
熊本県熊本市西区 | 46地区 | 2,856件の成約データ
マンション ㎡単価
25.2/㎡
487件
▲ 2.2% (前年比)
土地 坪単価
5.2/坪
1,279件
▲ 30.6% (前年比)
一戸建て 価格
10.1/㎡
1,090件
▲ 2.2% (前年比)
熊本県熊本市西区の不動産相場（2,856件の成約データ）。マンション平均㎡単価25.2万円（熊本県内2位/8市区町村）。5年で+32.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
熊本県内
2位/8市区町村
前年比
+2.2%
5年変動
+32.9%
県平均比
+12.6%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
42万28万14万0
16万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 25.2/㎡ | 487件 | +2.2% |
| 土地 | 5.2/坪 | 1,279件 | +30.6% |
| 一戸建て | 10.1/㎡ | 1,090件 | +2.2% |
熊本市西区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-13.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
11万6万0
9.3万人
9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | 41,494 | - | -198 |
| 2015 | 92,932 | 41,768 | - | -366 |
| 2016 | 92,311 | 41,762 | - | -291 |
| 2017 | 91,799 | 41,824 | - | -427 |
| 2018 | 91,091 | 41,883 | -392 | -323 |
| 2019 | 90,508 | 42,093 | -183 | -388 |
| 2020 | 90,724 | 42,780 | +554 | -380 |
| 2021 | 90,556 | 43,276 | +299 | -447 |
| 2022 | 89,954 | 43,484 | +47 | -689 |
| 2023 | 90,087 | 44,091 | +684 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（5.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少10,822人 / 生産年齢50,806人 / 高齢27,524人（高齢化率30.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
389万195万0
302万円
338万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 338万円（2023年）
全国平均の0.89倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 338,270人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
47,780
空き家数
6,910
空き家率
14.5%
空き家率の変化: 2018年 12.5% → 2023年 14.5%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
10万8万6万
8.9万人
7.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 89,445 | -0.7% | - |
| 2030 | 87,405 | -3% | - |
| 2035 | 85,208 | -5.4% | - |
| 2040 | 82,819 | -8.1% | - |
| 2045 | 80,222 | -11% | - |
| 2050 | 77,594 | -13.9% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
熊本市西区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
22地点
平均公示価格
8.1/㎡
住宅地 平均
5.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
12万8万4万0
10万
8万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区春日３丁目２１４６ | 19.8/㎡ | +10.0% | 住宅,その他 | 熊本 270m |
| 熊本市西区二本木３丁目３５０番 | 16.2/㎡ | +8.0% | 住宅,店舗,その他 | 熊本 850m |
| 熊本市西区春日７丁目３８３番１ | 15.0/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,その他 | 熊本 1500m |
| 熊本市西区出町３番 | 14.3/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 上熊本 750m |
| 熊本市西区花園１丁目３７１番１外 | 12.4/㎡ | +1.6% | 事務所,その他 | 上熊本 650m |
| 熊本市西区出町２７４番１ | 9.3/㎡ | - | 医院,その他 | 上熊本 1500m |
| 熊本市西区田崎３丁目６０３番５ | 8.2/㎡ | - | 医院,その他 | 熊本 1400m |
| 熊本市西区島崎２丁目７４９番１ | 8.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 上熊本 1800m |
| 熊本市西区城山下代２丁目５６９番５ | 7.7/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 熊本 4700m |
| 熊本市西区春日８丁目４６４番１外 | 6.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 熊本 1500m |
| 熊本市西区池田１丁目８３０番 | 6.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 上熊本 900m |
| 熊本市西区島崎６丁目８９番１８ | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 上熊本 1800m |
| 熊本市西区城山下代１丁目７５３番８ | 6.1/㎡ | - | 住宅 | 熊本 4300m |
| 熊本市西区蓮台寺３丁目１０６２番３３ | 6.1/㎡ | - | 住宅 | 熊本 2200m |
| 熊本市西区上代１０丁目２７８６番３ | 5.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 熊本 4300m |
| 熊本市西区池田２丁目９６９番４ | 5.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 上熊本 2100m |
| 熊本市西区蓮台寺５丁目５７４番１外 | 5.5/㎡ | +0.7% | 倉庫 | 熊本 1800m |
| 熊本市西区花園４丁目３４３番１４ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 上熊本 1200m |
| 熊本市西区谷尾崎町字汁免１０４０番２５ | 4.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 熊本 3300m |
| 熊本市西区島崎７丁目１２０番 | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 上熊本 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）