池田の一戸建て相場

Name: 池田の一戸建て相場データ（熊本市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

熊本県熊本市西区池田 | 89件の成約データ他の種別: マンション・土地

熊本県熊本市西区池田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約89件、前年比-26.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

池田の一戸建て

76件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,929万円

うち土地分

1,358万円

うち建物分

571万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,882万円。軽量鉄骨造（1,061万円）との差は737%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,882万

5件

ＲＣ

2,907万

5件

木造

1,116万

63件

軽量鉄骨造

1,061万

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

405万

9件

80〜100㎡

1,189万

18件

100〜120㎡

1,065万

26件

120〜150㎡

1,462万

16件

150㎡以上

1,951万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,500万

6件

4〜6m

1,740万

61件

6〜8m

1,886万

10件

8m以上

817万

4件

池田 9.9万/㎡熊本市西区内 5位/10地区

平均㎡単価

9.9万/㎡

前年比 ▼26.2%

平均価格

2,479万円

取引実績

89件

平均面積

273㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

7万

4万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,438万円

4件

３ＬＤＫ

1,600万円

3件

５ＬＤＫ

2,800万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

６ＤＫ

680万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 680万円 190㎡〜・６ＤＫ 3.6万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 220㎡〜 10.5万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 330㎡〜・３ＬＤＫ 7.0万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 330㎡〜 7.0万/㎡

2025年第2四半期 750万円 165㎡〜 4.5万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 195㎡〜 20.0万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 23.2万/㎡

2025年第1四半期 1,500万円 175㎡〜 8.6万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 330㎡〜 7.6万/㎡

2024年第3四半期 1,300万円 160㎡〜 8.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+519人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	92,932	-
2017	91,799	-
2019	90,508	-183
2021	90,556	+299
2023	90,087	+684
2024	90,147	+827

所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%

熊本市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市西区の一戸建てマップ

熊本市西区内のエリアランキング

池田は熊本市西区内10地区中5位（上位50%）。単価9.9万/㎡。 1つ上の蓮台寺とは4%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 城山下代

12.6万

+27%

3 上代

11.2万

+13%

4 蓮台寺

10.3万

+4%

他 1 地区

中価格帯（5〜8位）

5 池田 ◀

9.9万

―

6 二本木

9.6万

-3%

7 島崎

9.4万

-6%

8 小島

7.8万

-21%

お手頃帯（9〜10位）

9 花園

7.5万

-25%

10 松尾

7.4万

-26%

最寄り駅の相場

池田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市西区池田１丁目８３０番	6.5万/㎡	+0.5%	住宅	上熊本 900m
熊本市西区池田２丁目９６９番４	5.5万/㎡	+0.9%	住宅	上熊本 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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