二本木の一戸建て相場
熊本県熊本市西区二本木 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市西区二本木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約50件、前年比-11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
340万
80〜100㎡
5件
1,155万
100〜120㎡
4件
1,072万
120〜150㎡
3件
1,316万
150㎡以上
13件
2,842万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大733%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
353万
4〜6m
20件
1,311万
6〜8m
10件
2,892万
8m以上
7件
2,941万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
2,808万円
取引実績
50件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
18万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
5
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580万円
35㎡〜
・２ＤＫ
16.6万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
175㎡〜
18.9万/㎡
2025年第1四半期
20,000万円
1000㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
630㎡〜
5.1万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
135㎡〜
14.1万/㎡
2023年第2四半期
10,000万円
390㎡〜
25.6万/㎡
2022年第3四半期
7,600万円
730㎡〜
10.4万/㎡
2022年第2四半期
600万円
105㎡〜
5.7万/㎡
2022年第1四半期
3,700万円
230㎡〜
16.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,932 | - |
| 2017 | 91,799 | - |
| 2019 | 90,508 | -183 |
| 2021 | 90,556 | +299 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
| 2024 | 90,147 | +827 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の一戸建てマップ
熊本市西区内のエリアランキング
二本木は熊本市西区内10地区中6位（上位40%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の池田とは3%の差。
二本木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区二本木３丁目３５０番 | 16.2万/㎡ | +8.0% | 住宅,店舗,その他 | 熊本 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）