花園の一戸建て相場
熊本県熊本市西区花園 | 147件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市西区花園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約147件、前年比-50.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,280万円。軽量鉄骨造（830万円）との差は656%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
6,280万
鉄骨造
10件
2,963万
木造
104件
915万
軽量鉄骨造
14件
830万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
333万
80〜100㎡
25件
646万
100〜120㎡
37件
890万
120〜150㎡
25件
1,184万
150㎡以上
33件
3,524万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大340%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
604万
4〜6m
87件
1,049万
6〜8m
32件
2,658万
8m以上
8件
2,425万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▼50.1%
平均価格
2,451万円
取引実績
147件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
19
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,460万円
3件
４ＤＫ
1,050万円
3件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
３Ｋ
700万円
1件
５ＤＫ
400万円
1件
７ＤＫ
1,600万円
1件
３ＤＫ
700万円
1件
６ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
520㎡〜
2.3万/㎡
2025年第3四半期
600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0万/㎡
2025年第3四半期
700万円
320㎡〜
・３Ｋ
2.2万/㎡
2025年第3四半期
550万円
185㎡〜
・４ＤＫ
3.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
350㎡〜
3.4万/㎡
2025年第3四半期
550万円
185㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2025年第1四半期
500万円
165㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,932 | - |
| 2017 | 91,799 | - |
| 2019 | 90,508 | -183 |
| 2021 | 90,556 | +299 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
| 2024 | 90,147 | +827 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の一戸建てマップ
熊本市西区内のエリアランキング
花園は熊本市西区内10地区中9位（上位10%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の小島とは5%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
花園 ◀
―
7.5万
最寄り駅の相場
花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区花園１丁目３７１番１外 | 12.4万/㎡ | +1.6% | 事務所,その他 | 上熊本 650m |
| 熊本市西区花園４丁目３４３番１４ | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 上熊本 1200m |
| 熊本市西区花園７丁目１９５１番１０ | 3.5万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 上熊本 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）