松尾の一戸建て相場
熊本県熊本市西区松尾 | 30件の成約データ
熊本県熊本市西区松尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約30件、前年比-23.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
957万
100〜120㎡
14件
981万
120〜150㎡
3件
1,032万
150㎡以上
3件
1,909万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▼23.4%
平均価格
1,638万円
取引実績
30件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
7万
'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700万円
2件
４Ｋ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第1四半期
600万円
180㎡〜
3.3万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
150㎡〜
19.3万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第2四半期
200万円
200㎡〜
1.0万/㎡
2023年第3四半期
350万円
180㎡〜
1.9万/㎡
2023年第2四半期
350万円
150㎡〜
2.3万/㎡
2022年第4四半期
680万円
210㎡〜
3.2万/㎡
2022年第3四半期
1,700万円
310㎡〜
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,932 | - |
| 2017 | 91,799 | - |
| 2019 | 90,508 | -183 |
| 2021 | 90,556 | +299 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
| 2024 | 90,147 | +827 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の一戸建てマップ
熊本市西区内のエリアランキング
松尾は熊本市西区内10地区中10位（上位0%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の花園とは1%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
松尾 ◀
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7.4万