城山下代の一戸建て相場
熊本県熊本市西区城山下代 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市西区城山下代の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約37件、前年比-14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,340万
100〜120㎡
12件
1,624万
120〜150㎡
6件
1,485万
150㎡以上
3件
3,788万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
1,451万
6〜8m
3件
1,438万
8m以上
3件
4,092万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▼14.8%
平均価格
3,043万円
取引実績
37件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
19万
'09'11'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
2件
４ＬＤＫ
2,750万円
2件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
230㎡〜
16.1万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.4万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.6万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
160㎡〜
20.6万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
125㎡〜
23.2万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2022年第1四半期
1,200万円
240㎡〜
5.0万/㎡
2022年第1四半期
1,100万円
260㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,932 | - |
| 2017 | 91,799 | - |
| 2019 | 90,508 | -183 |
| 2021 | 90,556 | +299 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
| 2024 | 90,147 | +827 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の一戸建てマップ
熊本市西区内のエリアランキング
城山下代は熊本市西区内10地区中1位（上位90%）。
単価12.6万/㎡。
城山下代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区城山下代２丁目５６９番５ | 7.7万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 熊本 4700m |
| 熊本市西区城山下代１丁目７５３番８ | 6.1万/㎡ | - | 住宅 | 熊本 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）