花園の土地相場
熊本県熊本市西区花園 | 185件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市西区花園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.3万円（成約185件、前年比+21.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,769円高くなります。
4m未満
24件
12万/坪
4〜6m
106件
14万/坪
6〜8m
29件
16万/坪
8m以上
20件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて29%の差があります。
台形
3件
18万/坪
ほぼ正方形
10件
17万/坪
ほぼ整形
12件
15万/坪
不整形
58件
14万/坪
ほぼ長方形
52件
14万/坪
長方形
23件
14万/坪
ほぼ台形
24件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南西
26件
18万/坪
南東
22件
16万/坪
接面道路無
6件
15万/坪
西
22件
15万/坪
北東
16件
14万/坪
東
23件
14万/坪
南
27件
13万/坪
北西
12件
13万/坪
北
31件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
18件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
15.3万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▲21.0%
平均価格
1,388万円
取引実績
185件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪18万円へ、17年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
106坪〜（350㎡〜）
12.3万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2025年第1四半期
950万円
136坪〜（450㎡〜）
7.0万/坪
2024年第4四半期
6,900万円
169坪〜（560㎡〜）
40.7万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2024年第2四半期
92万円
9坪〜（30㎡〜）
10.1万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
130坪〜（430㎡〜）
10.0万/坪
2023年第4四半期
700万円
127坪〜（420㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,932 | - |
| 2017 | 91,799 | - |
| 2019 | 90,508 | -183 |
| 2021 | 90,556 | +299 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
| 2024 | 90,147 | +827 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
花園は熊本市西区内13地区中9位（上位31%）。
坪単価15.3万/坪。
1つ上の上代とは3%の差。
最寄り駅の相場
花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区花園１丁目３７１番１外 | 12.4万/㎡ | +1.6% | 事務所,その他 | 上熊本 650m |
| 熊本市西区花園４丁目３４３番１４ | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 上熊本 1200m |
| 熊本市西区花園７丁目１９５１番１０ | 3.5万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 上熊本 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）