春日の土地相場
熊本県熊本市西区春日 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市西区春日の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.3万円（成約96件、前年比-0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,754円高くなります。
4m未満
4件
19万/坪
4〜6m
44件
18万/坪
6〜8m
20件
32万/坪
8m以上
19件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ台形
7件
29万/坪
台形
8件
27万/坪
長方形
27件
26万/坪
ほぼ整形
6件
22万/坪
ほぼ長方形
27件
20万/坪
不整形
17件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
南東
5件
31万/坪
北
15件
29万/坪
北東
3件
26万/坪
北西
6件
26万/坪
南
23件
23万/坪
南西
10件
21万/坪
東
17件
21万/坪
西
9件
19万/坪
接面道路無
8件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
25件
住宅
22件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
25.3万/坪
7.6万/㎡
前年比 ▼0.6%
平均価格
2,305万円
取引実績
96件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2026年は坪10万円へ、18年間で67.6%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
172坪〜（570㎡〜）
10.4万/坪
2025年第3四半期
420万円
17坪〜（55㎡〜）
25.2万/坪
2025年第3四半期
4,200万円
85坪〜（280㎡〜）
49.6万/坪
2025年第3四半期
3,000万円
103坪〜（340㎡〜）
29.2万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
94坪〜（310㎡〜）
28.8万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
106坪〜（350㎡〜）
24.6万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
2022年第3四半期
4,800万円
169坪〜（560㎡〜）
28.3万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
127坪〜（420㎡〜）
13.4万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
79坪〜（260㎡〜）
26.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,932 | - |
| 2017 | 91,799 | - |
| 2019 | 90,508 | -183 |
| 2021 | 90,556 | +299 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
| 2024 | 90,147 | +827 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
春日は熊本市西区内13地区中1位（上位92%）。
坪単価25.3万/坪。
高価格帯（1〜5位）
春日周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区春日３丁目２１４６ | 19.8万/㎡ | +10.0% | 住宅,その他 | 熊本 270m |
| 熊本市西区春日７丁目３８３番１ | 15.0万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,その他 | 熊本 1500m |
| 熊本市西区春日８丁目４６４番１外 | 6.8万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 熊本 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）