新土河原の土地相場
熊本県熊本市西区新土河原 | 30件の成約データ
熊本県熊本市西区新土河原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.8万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が35,050円高くなります。
4m未満
10件
17万/坪
4〜6m
14件
17万/坪
6〜8m
3件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ台形
3件
19万/坪
台形
5件
18万/坪
長方形
9件
17万/坪
ほぼ長方形
8件
17万/坪
不整形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
4件
18万/坪
西
5件
18万/坪
北
10件
17万/坪
南
9件
16万/坪
平均坪単価
19.8万/坪
6.0万/㎡
平均価格
1,644万円
取引実績
30件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万27万21万15万
2008201220142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪19万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2023年第2四半期
9,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
30.1万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2022年第3四半期
800万円
41坪〜（135㎡〜）
19.6万/坪
2020年第1四半期
1,700万円
88坪〜（290㎡〜）
19.4万/坪
2018年第3四半期
770万円
47坪〜（155㎡〜）
16.4万/坪
2018年第2四半期
800万円
42坪〜（140㎡〜）
18.9万/坪
2017年第1四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2016年第3四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2016年第1四半期
760万円
44坪〜（145㎡〜）
17.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,932 | - |
| 2017 | 91,799 | - |
| 2019 | 90,508 | -183 |
| 2021 | 90,556 | +299 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
| 2024 | 90,147 | +827 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
新土河原は熊本市西区内13地区中3位（上位77%）。
坪単価19.8万/坪。
1つ上の二本木とは27%の差。
高価格帯（1〜5位）