二本木の土地相場
熊本県熊本市西区二本木 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市西区二本木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.1万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,305円高くなります。
4m未満
10件
15万/坪
4〜6m
26件
19万/坪
6〜8m
10件
29万/坪
8m以上
13件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価29万円で最も高く、台形（17万円）と比べて75%の差があります。
不整形
6件
29万/坪
ほぼ台形
5件
26万/坪
ほぼ長方形
15件
26万/坪
ほぼ正方形
5件
24万/坪
長方形
25件
20万/坪
台形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
12件
28万/坪
南
11件
27万/坪
北西
3件
21万/坪
南西
6件
21万/坪
東
14件
20万/坪
西
11件
19万/坪
接面道路無
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
14件
倉庫
2件
事務所
2件
平均坪単価
25.1万/坪
7.6万/㎡
平均価格
2,045万円
取引実績
64件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+39.6%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400万円
11坪〜（35㎡〜）
37.8万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
200万円
12坪〜（40㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
140万円
11坪〜（35㎡〜）
13.2万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2023年第2四半期
220万円
11坪〜（35㎡〜）
20.8万/坪
2023年第2四半期
190万円
12坪〜（40㎡〜）
15.7万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
36坪〜（120㎡〜）
27.5万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2023年第1四半期
350万円
35坪〜（115㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,932 | - |
| 2017 | 91,799 | - |
| 2019 | 90,508 | -183 |
| 2021 | 90,556 | +299 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
| 2024 | 90,147 | +827 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
二本木は熊本市西区内13地区中2位（上位85%）。
坪単価25.1万/坪。
1つ上の春日とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
二本木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区二本木３丁目３５０番 | 16.2万/㎡ | +8.0% | 住宅,店舗,その他 | 熊本 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）