小島の土地相場
熊本県熊本市西区小島 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市西区小島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約44件、前年比+25.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,523円高くなります。
4m未満
8件
7万/坪
4〜6m
16件
9万/坪
6〜8m
5件
7万/坪
8m以上
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ正方形
3件
10万/坪
長方形
16件
9万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
不整形
8件
9万/坪
ほぼ長方形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
西
3件
12万/坪
北
13件
10万/坪
南西
5件
9万/坪
南
8件
8万/坪
北東
7件
8万/坪
東
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲25.6%
平均価格
1,244万円
取引実績
44件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+24.9%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2025年第2四半期
650万円
60坪〜（200㎡〜）
10.7万/坪
2025年第1四半期
500万円
148坪〜（490㎡〜）
3.4万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
269坪〜（890㎡〜）
12.3万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
242坪〜（800㎡〜）
12.0万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
11.9万/坪
2024年第4四半期
710万円
59坪〜（195㎡〜）
12.0万/坪
2024年第1四半期
450万円
106坪〜（350㎡〜）
4.3万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4万/坪
2023年第4四半期
3,900万円
251坪〜（830㎡〜）
15.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,932 | - |
| 2017 | 91,799 | - |
| 2019 | 90,508 | -183 |
| 2021 | 90,556 | +299 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
| 2024 | 90,147 | +827 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
小島は熊本市西区内13地区中13位（上位0%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の城山半田とは19%の差。
小島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区小島９丁目２０４４番１ | 3.6万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 熊本 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）