城山半田の土地相場
熊本県熊本市西区城山半田 | 56件の成約データ
熊本県熊本市西区城山半田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約56件、前年比+73.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,594円高くなります。
4m未満
12件
8万/坪
4〜6m
30件
10万/坪
6〜8m
3件
8万/坪
8m以上
5件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ正方形
3件
11万/坪
台形
5件
11万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
13件
10万/坪
長方形
10件
10万/坪
ほぼ整形
5件
9万/坪
不整形
15件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
東
15件
11万/坪
南
13件
10万/坪
北
10件
8万/坪
西
4件
8万/坪
接面道路無
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲73.9%
平均価格
1,140万円
取引実績
56件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪16万円へ、18年間で+18.9%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
57坪〜（190㎡〜）
15.7万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2025年第4四半期
3,100万円
127坪〜（420㎡〜）
24.4万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
218坪〜（720㎡〜）
10.1万/坪
2024年第4四半期
360万円
36坪〜（120㎡〜）
9.9万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
130坪〜（430㎡〜）
10.0万/坪
2024年第4四半期
430万円
36坪〜（120㎡〜）
11.8万/坪
2024年第1四半期
100万円
14坪〜（45㎡〜）
7.3万/坪
2023年第4四半期
910万円
60坪〜（200㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,932 | - |
| 2017 | 91,799 | - |
| 2019 | 90,508 | -183 |
| 2021 | 90,556 | +299 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
| 2024 | 90,147 | +827 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
城山半田は熊本市西区内13地区中12位（上位8%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の池上町とは27%の差。