池田の土地相場
熊本県熊本市西区池田 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市西区池田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約76件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,234円高くなります。
4m未満
12件
12万/坪
4〜6m
45件
12万/坪
6〜8m
8件
15万/坪
8m以上
3件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて145%の差があります。
長方形
8件
15万/坪
ほぼ正方形
5件
14万/坪
不整形
17件
13万/坪
ほぼ長方形
27件
12万/坪
ほぼ整形
10件
11万/坪
台形
3件
11万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
8件
14万/坪
北東
8件
14万/坪
北西
10件
13万/坪
南東
13件
13万/坪
西
11件
12万/坪
東
11件
12万/坪
南
10件
11万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
6件
事務所
2件
倉庫
2件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,256万円
取引実績
76件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪18万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
103坪〜（340㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
215坪〜（710㎡〜）
11.6万/坪
2024年第1四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2024年第1四半期
700万円
44坪〜（145㎡〜）
16.0万/坪
2023年第4四半期
130万円
12坪〜（40㎡〜）
10.7万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
142坪〜（470㎡〜）
14.1万/坪
2023年第3四半期
600万円
26坪〜（85㎡〜）
23.3万/坪
2022年第2四半期
300万円
53坪〜（175㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,932 | - |
| 2017 | 91,799 | - |
| 2019 | 90,508 | -183 |
| 2021 | 90,556 | +299 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
| 2024 | 90,147 | +827 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
池田は熊本市西区内13地区中10位（上位23%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の花園とは14%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
池田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区池田１丁目８３０番 | 6.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 上熊本 900m |
| 熊本市西区池田２丁目９６９番４ | 5.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 上熊本 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）