島崎の一戸建て相場

Name: 島崎の一戸建て相場データ（熊本市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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熊本県熊本市西区島崎 | 121件の成約データ他の種別: マンション・土地

熊本県熊本市西区島崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約121件、前年比-74.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

島崎の一戸建て

111件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,269万円

うち土地分

1,698万円

うち建物分

571万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,629万円。木造（1,124万円）との差は312%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,629万

5件

ＳＲＣ

3,953万

3件

軽量鉄骨造

2,928万

7件

鉄骨造

1,465万

5件

木造

1,124万

97件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

681万

6件

80〜100㎡

718万

20件

100〜120㎡

1,203万

30件

120〜150㎡

1,346万

29件

150㎡以上

2,620万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

838万

12件

4〜6m

1,287万

79件

6〜8m

2,388万

19件

8m以上

2,543万

7件

島崎 9.4万/㎡熊本市西区内 7位/10地区

平均㎡単価

9.4万/㎡

前年比 ▼74.1%

平均価格

2,551万円

取引実績

121件

平均面積

365㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

9万

2万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

2件

４ＤＫ

340万円

2件

５ＬＤＫ

1,400万円

2件

５ＤＫ

700万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

２ＬＤＫ

980万円

1件

４ＬＤＫ

3,700万円

1件

２ＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 500万円 405㎡〜・５ＬＤＫ 1.2万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 665㎡〜・５ＬＤＫ 3.5万/㎡

2025年第4四半期 180万円 185㎡〜・４ＤＫ 1.0万/㎡

2025年第3四半期 700万円 215㎡〜・５ＤＫ 3.3万/㎡

2025年第3四半期 300万円 330㎡〜 0.9万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 570㎡〜 7.4万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 165㎡〜 16.4万/㎡

2025年第1四半期 9,400万円 620㎡〜 15.2万/㎡

2024年第4四半期 1,500万円 180㎡〜 8.3万/㎡

2024年第2四半期 1,900万円 240㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 7.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+519人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	92,932	-
2017	91,799	-
2019	90,508	-183
2021	90,556	+299
2023	90,087	+684
2024	90,147	+827

所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%

熊本市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市西区の一戸建てマップ

熊本市西区内のエリアランキング

島崎は熊本市西区内10地区中7位（上位30%）。単価9.4万/㎡。 1つ上の二本木とは3%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 城山下代

12.6万

+35%

4 蓮台寺

10.3万

+10%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 池田

9.9万

+6%

6 二本木

9.6万

+3%

7 島崎 ◀

9.4万

―

8 小島

7.8万

-17%

お手頃帯（9〜10位）

9 花園

7.5万

-21%

10 松尾

7.4万

-21%

最寄り駅の相場

島崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市西区島崎２丁目７４９番１	8.1万/㎡	+0.7%	住宅	上熊本 1800m
熊本市西区島崎６丁目８９番１８	6.3万/㎡	-	住宅	上熊本 1800m
熊本市西区島崎７丁目１２０番	3.8万/㎡	-0.3%	住宅	上熊本 3100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

島崎の他の不動産相場