島崎のマンション相場
熊本県熊本市西区島崎 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
熊本県熊本市西区島崎のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約37件、前年比-15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.8万円に対し、築35年は10.7万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
20.8万/㎡
築15年
6件
21.4万/㎡
築20年
7件
22.1万/㎡
築25年
10件
16.2万/㎡
築35年
4件
10.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は1,564万円。
３ＬＤＫ
24件
1,404万円
２ＬＤＫ
4件
883万円
４ＬＤＫ
7件
1,564万円
平均㎡単価
20.7万/㎡
前年比 ▼15.7%
平均価格
1,529万円
取引実績
37件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920122017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.4万円から2026年は㎡22.3万円へ、17年間で+44.8%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
15
築11-15年
17
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,542万円
24件
４ＬＤＫ
1,743万円
7件
２ＬＤＫ
1,095万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
島崎のマンション一覧（7棟）
コアマンションネクステージ島崎
築27年
| 9階建
| 72戸
2,298万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買29件
サーパス島崎
築38年
| 8階建
| 70戸
1,890万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴェルビュ島崎
築28年
| 10階建
| 44戸
1,480万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買16件
島崎キャッスルハイツ
築47年
| 地下1階付5階建
| 25戸
150万円
直近売出価格
4.4万/㎡
㎡単価
売買13件
レクシア島崎スクエアガーデン
築3年
| 12階建
| 77戸
3,380万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買4件
コアマンション島崎3
築31年
| 6階建
| 23戸
売買0件
島崎マンション
築48年
| 4階建
| 36戸
売買0件
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,932 | - |
| 2017 | 91,799 | - |
| 2019 | 90,508 | -183 |
| 2021 | 90,556 | +299 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
| 2024 | 90,147 | +827 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区のマンションマップ
熊本市西区内のエリアランキング
島崎は熊本市西区内5地区中3位（上位40%）。
単価20.7万/㎡。
1つ上の出町とは6%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
島崎 ◀
―
20.7万
お手頃帯（5〜5位）
島崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区島崎２丁目７４９番１ | 8.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 上熊本 1800m |
| 熊本市西区島崎６丁目８９番１８ | 6.3万/㎡ | - | 住宅 | 上熊本 1800m |
| 熊本市西区島崎７丁目１２０番 | 3.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 上熊本 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）