島崎キャッスルハイツ
熊本県熊本市西区島崎2丁目36-23 | 築47年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.2万/㎡から2025年は4.4万/㎡へ、12年間で16.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では41.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万5万3万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2020年には32,000円へ、36.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは25.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の42%・5件）で、平均210万円です。1DKが最も高く平均223万円、2DKは平均171万円です。
1DK
223万
5件
2K
210万
5件
2DK
171万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 223万 | 184万 | 241万 |
| 2K | 5件 | 210万 | 170万 | 267万 |
| 2DK | 2件 | 171万 | 107万 | 234万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区島崎2丁目36-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 24.01m² ～ 42.34m² |
| 分譲会社 | 濃尾産業 |
| 施工会社 | 園田組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
段山町駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立城西小学校
中学校
熊本市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 島崎キャッスルハイツ | 1979 | 25戸 | 4.4万 | 150万 |
| 島崎マンション | 1978 | 36戸 | - | - |
| コアマンション島崎3 | 1995 | 23戸 | - | - |
| コアマンション島崎南 | 1993 | 42戸 | 16.1万 | 1,050万 |
| コアマンションネクステージ島崎 | 1999 | 72戸 | 23.8万 | 2,298万 |
| レクシア島崎スクエアガーデン | 2023 | 77戸 | 44.5万 | 3,380万 |
| コアマンション島崎 | 1988 | 23戸 | 22.5万 | 1,499万 |
| サーパス島崎 | 1988 | 70戸 | 25.6万 | 1,890万 |
| スカイハイツ島崎2 | 1996 | 17戸 | - | - |
| ヴェルビュ島崎 | 1998 | 44戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| スカイハイツ島崎 | 1990 | 44戸 | 19.3万 | 1,480万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5.2万 | - | - | - | - | - | 4.4万 |
| 1DK | - | 10.0万 | 8.7万 | - | - | 8.7万 | - |
| 2K | - | - | - | 5.3万 | 8.0万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 150万 | 4.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 210万 | 8.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 200万 | 8.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 280万 | 6.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 235万 | 7.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 150万 | 4.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 160万 | 5.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 180万 | 5.84万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 210万 | 8.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 210万 | 8.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 240万 | 9.99万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 240万 | 9.99万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 180万 | 5.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額60,000円。
1LDK
60,000〜60,000円
60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 32,000円 | 842円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 755円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。