コアマンション島崎南
熊本県熊本市西区横手5丁目2-12 | 築33年 | 42戸
推定相場
コアマンション島崎南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.1万円。周辺エリア平均（16.1万円）を0.0%上回って、熊本市西区全体の平均（24.8万円）より35.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2026年は16.1万/㎡へ、13年間で19.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
22.3〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン
44.5万円/㎡
補正係数 ×0.589
代表面積 65.28㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均1,205万円です。2LDKが最も高く平均1,398万円、３ＬＤＫは平均1,053万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,053万 | 749万 | 1,286万 |
| 2LDK | 4件 | 1,398万 | 1,050万 | 1,679万 |
| 3LDK | 9件 | 1,205万 | 891万 | 2,002万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区横手5丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 56.28m² ～ 65.28m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
段山町駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立城西小学校
中学校
熊本市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション島崎南 | 1993 | 42戸 | 16.1万 | 1,050万 |
| 島崎キャッスルハイツ | 1979 | 25戸 | 4.4万 | 150万 |
| 島崎マンション | 1978 | 36戸 | - | - |
| コアマンション島崎3 | 1995 | 23戸 | - | - |
| コアマンションネクステージ島崎 | 1999 | 72戸 | 23.8万 | 2,298万 |
| レクシア島崎スクエアガーデン | 2023 | 77戸 | 44.5万 | 3,380万 |
| コアマンション島崎 | 1988 | 23戸 | 22.5万 | 1,499万 |
| スカイハイツ島崎 | 1990 | 44戸 | 19.3万 | 1,480万 |
| スカイハイツ島崎2 | 1996 | 17戸 | - | - |
| サーパス島崎 | 1988 | 70戸 | 25.6万 | 1,890万 |
| ロマネスク島崎 | 1990 | 22戸 | 19.6万 | 1,200万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 65.28㎡ | 18.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,398万円 | 65.28㎡ | 21.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,990万円 | 65.28㎡ | 30.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,090万円 | 65.28㎡ | 32万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 22.2万 | - | 24.2万 | 16.1万 |
| 3LDK | 14.0万 | 13.0万 | 16.8万 | 17.2万 | - | 16.9万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 16.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 21.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 810万 | 12.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 13.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14.03万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.85万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,302円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。