出町のマンション相場
熊本県熊本市西区出町 | 42件の成約データ
熊本県熊本市西区出町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約42件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価30.3万円に対し、築35年は10.7万円。築年による価格差は最大183%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
30.3万/㎡
築5年
4件
23.4万/㎡
築10年
5件
21.4万/㎡
築15年
7件
19.2万/㎡
築20年
2件
19.4万/㎡
築25年
2件
21.6万/㎡
築30年
6件
15.4万/㎡
築35年
2件
10.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（18件）。２ＤＫの平均価格は1,163万円。
４ＬＤＫ
18件
2,033万円
２ＬＤＫ
3件
992万円
３ＬＤＫ
13件
1,920万円
２ＤＫ
2件
1,163万円
平均㎡単価
21.9万/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
1,770万円
取引実績
42件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡17.4万円へ、17年間で20.2%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
25
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
18件
３ＬＤＫ
1,804万円
13件
２ＬＤＫ
1,103万円
3件
２ＤＫ
930万円
2件
６ＬＤＫ
2,000万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
３ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
145㎡〜
・６ＬＤＫ
13.8万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2023年第3四半期
760万円
40㎡〜
・２ＤＫ
19.0万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
出町のマンション一覧（7棟）
京町ビル
築54年
| 7階建
| 48戸
833万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買29件
コアマンションマキシム京町台
築37年
| 11階建
| 38戸
1,890万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買27件
プレミアムステージ京町台
築18年
| 13階建
| 98戸
2,880万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買26件
第3京町台ハイツ
築48年
| 10階建
| 32戸
1,100万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買11件
第2京町台ハイツ
築52年
| 9階建
| 41戸
890万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ロマネスク出町
築35年
| 5階建
| 20戸
650万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ロマネスク京町台ルネッサンス
築35年
| 10階建
| 17戸
950万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,932 | - |
| 2017 | 91,799 | - |
| 2019 | 90,508 | -183 |
| 2021 | 90,556 | +299 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
| 2024 | 90,147 | +827 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区のマンションマップ
熊本市西区内のエリアランキング
出町は熊本市西区内5地区中2位（上位60%）。
単価21.9万/㎡。
1つ上の春日とは46%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
出町 ◀
―
21.9万
お手頃帯（5〜5位）
出町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区出町３番 | 14.3万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 上熊本 750m |
| 熊本市西区出町２７４番１ | 9.3万/㎡ | - | 医院,その他 | 上熊本 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）