ロマネスク京町台ルネッサンス
熊本県熊本市西区出町3-3 | 築35年 | 17戸
推定相場
ロマネスク京町台ルネッサンス
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は14.2万円。周辺エリア平均（16.7万円）より15.3%低く、熊本市西区全体の平均（24.8万円）より42.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2022年には71,500円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
16.5〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン
44.5万円/㎡
補正係数 ×0.493
代表面積 67㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の25%・2件）で、平均833万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,574万円、２ＤＫは平均817万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,103万 | 536万 | 1,670万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 817万 | 602万 | 1,031万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,574万 | 1,219万 | 1,929万 |
| 3LDK | 2件 | 833万 | 833万 | 833万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区出町3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 58.17m² ～ 67.62m² |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
池田駅
熊本電鉄上熊本線
🚉
徒歩11分
韓々坂駅
熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
熊本市立池田小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク京町台ルネッサンス | 1991 | 17戸 | 14.2万 | 950万 |
| コアマンションネクステージ京町台 | 2003 | 26戸 | 22.6万 | 2,200万 |
| チュリス京町台 | 1999 | 45戸 | 31.0万 | 2,490万 |
| 京町ビル | 1972 | 48戸 | 14.2万 | 833万 |
| プレミアムステージ京町台 | 2008 | 98戸 | 29.4万 | 2,880万 |
| 第3京町台ハイツ | 1978 | 32戸 | 9.4万 | 1,100万 |
| コアマンションマキシム京町台 | 1989 | 38戸 | 23.9万 | 1,890万 |
| 第2京町台ハイツ | 1974 | 41戸 | 13.1万 | 890万 |
| サーパス京町台 | 2005 | 51戸 | - | - |
| ヴィオラ京町台 | 1996 | 37戸 | 18.6万 | 1,800万 |
| 京町台ハイツ | 1973 | 38戸 | 5.2万 | 300万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 820万 | 14.1万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額75,600円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,153円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。