二本木のマンション相場
熊本県熊本市西区二本木 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.9万円に対し、築35年は18.6万円。築年による価格差は最大178%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
46.9万/㎡
築5年
4件
33.4万/㎡
築15年
3件
36.6万/㎡
築20年
2件
16.9万/㎡
築35年
9件
18.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は1,218円。
２ＬＤＫ
5件
2,146円
４ＬＤＫ
10件
3,683円
３ＬＤＫ
6件
1,218円
平均㎡単価
25.4
前年比 ▼17.1%
平均価格
2,173
取引実績
25件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡9.3万円から2025年は㎡27.3万円へ、16年間で+194.0%上昇（年平均+12.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
40
築11-15年
21
築16-20年
24
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,340
10件
３ＬＤＫ
857
6件
２ＬＤＫ
1,880
5件
３ＤＫ
900
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2025年第4四半期
1,900円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
31.7
2025年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第2四半期
900円
60㎡〜
・３ＤＫ
15.0
2024年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2024年第4四半期
6,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2024年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2024年第1四半期
3,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2024年第1四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二本木のマンション一覧（5棟）
オーヴィジョン熊本駅南
築11年
| 14階建
| 62戸
3,890万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買26件
古町パークマンション
築39年
| 10階建
| 120戸
1,980万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ラポール白川
築40年
| 9階建
| 31戸
1,380万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買18件
アルファステイツ熊本駅東
築4年
| 15階建
| 98戸
4,980万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買17件
フラワーマンション熊本駅南
築23年
| 10階建
| 57戸
2,800万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区のマンションマップ
熊本市西区内のエリアランキング
二本木は熊本市西区内9地区中2位（上位78%）。
単価25.4。
1つ上の春日とは45%の差。
二本木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区二本木３丁目３５０番 | 16.2/㎡ | +8.0% | 住宅,店舗,その他 | 熊本 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）