蓮台寺のマンション相場
熊本県熊本市西区蓮台寺 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
蓮台寺の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,733万円
㎡単価
23.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.7万円に対し、築30年は23.6万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は2,200円。
平均㎡単価
18.9
前年比 ▲45.0%
平均価格
1,405
取引実績
13件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.3万円から2025年は㎡29.0万円へ、16年間で+102.8%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
21
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,259
8件
２ＬＤＫ
1,967
3件
１ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
15.0
2021年第4四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2021年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2020年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2020年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2019年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2017年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蓮台寺のマンション一覧（2棟）
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区のマンションマップ
熊本市西区内のエリアランキング
蓮台寺は熊本市西区内9地区中7位（上位22%）。
単価18.9。
1つ上の上熊本とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
蓮台寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区蓮台寺３丁目１０６２番３３ | 6.1/㎡ | - | 住宅 | 熊本 2200m |
| 熊本市西区蓮台寺５丁目５７４番１外 | 5.5/㎡ | +0.7% | 倉庫 | 熊本 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）