蓮台寺の土地相場
熊本県熊本市西区蓮台寺 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が84,686円高くなります。
4m未満
6件
21万/坪
4〜6m
17件
20万/坪
6〜8m
4件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価26万円で最も高く、袋地等（21万円）と比べて25%の差があります。
不整形
6件
26万/坪
ほぼ台形
4件
24万/坪
ほぼ長方形
5件
24万/坪
長方形
8件
24万/坪
袋地等
5件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北西
3件
38万/坪
西
6件
22万/坪
東
6件
21万/坪
南
3件
21万/坪
北
8件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
平均価格
1,873
取引実績
30件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万
200920122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2023年は坪17万円へ、14年間で7.5%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2022年第3四半期
6,500円
363坪〜（1200㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
2,000円
230坪〜（760㎡〜）
8.7/坪
2021年第3四半期
3,200円
127坪〜（420㎡〜）
25.2/坪
2020年第3四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2020年第3四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2019年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2018年第4四半期
600円
35坪〜（115㎡〜）
17.2/坪
2018年第4四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
蓮台寺は熊本市西区内32地区中14位（上位56%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の横手とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
蓮台寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区蓮台寺３丁目１０６２番３３ | 6.1/㎡ | - | 住宅 | 熊本 2200m |
| 熊本市西区蓮台寺５丁目５７４番１外 | 5.5/㎡ | +0.7% | 倉庫 | 熊本 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）