花園の土地相場
熊本県熊本市西区花園 | 186件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,672円高くなります。
4m未満
24件
17万/坪
4〜6m
106件
19万/坪
6〜8m
29件
23万/坪
8m以上
21件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて29%の差があります。
台形
3件
25万/坪
ほぼ正方形
10件
24万/坪
ほぼ整形
12件
21万/坪
ほぼ長方形
53件
21万/坪
不整形
58件
20万/坪
長方形
23件
19万/坪
ほぼ台形
24件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南西
26件
25万/坪
南東
23件
25万/坪
接面道路無
6件
21万/坪
西
22件
21万/坪
北東
16件
20万/坪
東
23件
19万/坪
南
27件
18万/坪
北西
12件
18万/坪
北
31件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
19件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
前年比 ▼5.8%
平均価格
1,461
取引実績
186件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪18万円へ、17年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2025年第2四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2025年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2025年第1四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2025年第1四半期
950円
136坪〜（450㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
6,900円
169坪〜（560㎡〜）
40.7/坪
2024年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第2四半期
92円
9坪〜（30㎡〜）
10.1/坪
2024年第2四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
700円
127坪〜（420㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
花園は熊本市西区内32地区中18位（上位44%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の上代とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区花園１丁目３７１番１外 | 12.4/㎡ | +1.6% | 事務所,その他 | 上熊本 650m |
| 熊本市西区花園４丁目３４３番１４ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 上熊本 1200m |
| 熊本市西区花園７丁目１９５１番１０ | 3.5/㎡ | -0.8% | 住宅 | 上熊本 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）