花園のマンション相場
熊本県熊本市西区花園 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.2万円に対し、築25年は26.7万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
41.2万/㎡
築10年
7件
26.4万/㎡
築15年
5件
29.8万/㎡
築20年
2件
22.7万/㎡
築25年
2件
26.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は2,135円。
４ＬＤＫ
11件
2,555円
３ＬＤＫ
13件
2,135円
平均㎡単価
22.7
平均価格
1,734
取引実績
27件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082011201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2025年は㎡9.0万円へ、17年間で48.0%下落（年平均-2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,473
13件
４ＬＤＫ
2,127
11件
２ＬＤＫ
2,700
1件
１Ｋ
270
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
270円
30㎡〜
・１Ｋ
9.0
2023年第3四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2023年第2四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2023年第1四半期
1,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2022年第2四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2022年第1四半期
2,300円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2021年第4四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2019年第4四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2016年第4四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2016年第2四半期
2,700円
築未改装年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花園のマンション一覧（6棟）
アルバガーデン上熊本
築16年
| 10階建
| 36戸
2,980万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買37件
ロマネスク上熊本
築36年
| 5階建
| 16戸
200万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴェルビュ花園
築28年
| 6階建
| 33戸
1,380万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買8件
コアマンション島崎２
築32年
| 8階建
| 42戸
1,580万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買7件
コアマンションネクステージ熊本西
築26年
| 8階建
| 32戸
1,450万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買5件
コアマンションネクステージ上熊本
築25年
| 11階建
| 30戸
2,520万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区のマンションマップ
熊本市西区内のエリアランキング
花園は熊本市西区内9地区中3位（上位67%）。
単価22.7。
1つ上の二本木とは12%の差。
花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区花園１丁目３７１番１外 | 12.4/㎡ | +1.6% | 事務所,その他 | 上熊本 650m |
| 熊本市西区花園４丁目３４３番１４ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 上熊本 1200m |
| 熊本市西区花園７丁目１９５１番１０ | 3.5/㎡ | -0.8% | 住宅 | 上熊本 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）