上熊本のマンション相場
熊本県熊本市西区上熊本 | 103件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上熊本の中古マンション
103件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,798万円
㎡単価
24.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.6万円に対し、築40年は13.4万円。築年による価格差は最大210%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。３ＤＫの平均価格は1,329円。
平均㎡単価
20.2
前年比 ▼29.4%
平均価格
1,569
取引実績
103件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.1万円から2025年は㎡20.8万円へ、17年間で+59.0%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
32
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
21
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,516
64件
４ＬＤＫ
1,890
24件
２ＬＤＫ
1,700
4件
１Ｒ
208
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
３ＤＫ
890
2件
１Ｋ
180
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
２ＤＫ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
190円
25㎡〜
・１Ｒ
7.6
2025年第3四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2025年第3四半期
200円
25㎡〜
・１Ｒ
8.0
2025年第3四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.7
2024年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第3四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2024年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第2四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上熊本のマンション一覧（13棟）
コープ野村上熊本
築43年
| 11階建
| 280戸
670万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買87件
ハウベスト1番館上熊本
築34年
| 10階建
| 60戸
290万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買74件
コープ野村上熊本B棟
築43年
| 11階建
| 170戸
1,398万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買48件
コアマンション藤崎台
築38年
| 8階建
| 51戸
1,480万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買25件
コープ野村上熊本Ａ棟
築44年
| 5階建
| 110戸
670万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買25件
D’クラディア上熊本マークタワー
築18年
| 15階建
| 42戸
2,698万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買18件
フラワーマンション上熊本
築28年
| 14階建
| 54戸
2,690万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買17件
シティマンション上熊本
築37年
| 12階建
| 92戸
1,100万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買17件
グランドオーク上熊本
築17年
| 13階建
| 35戸
3,280万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ロマネスク上熊本第２
築35年
| 7階建
| 24戸
2,490万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買10件
オーヴィジョン上熊本
築13年
| 11階建
| 46戸
2,698万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買7件
コアマンション古京町
築37年
| 8階建
| 28戸
2,098万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買3件
オーヴィジョン上熊本レジデンス
築2年
| 14階建
| 65戸
2,890万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区のマンションマップ
熊本市西区内のエリアランキング
上熊本は熊本市西区内9地区中6位（上位33%）。
単価20.2。
1つ上の島崎とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）