ロマネスク上熊本第２

熊本県熊本市西区上熊本2丁目7-28 | 築35年 | 24戸

推定相場

ロマネスク上熊本第２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162017201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の15.8万/㎡から2024年は20.8万/㎡へ、8年間で31.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には72,750円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均1,631万円です。2LDKが最も高く平均1,837万円、4LDKは平均1,396万円です。

2LDK

2件

1,837万

3LDK

4件

1,631万

4LDK

2件

1,396万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,837万	1,540万	2,133万
3LDK	4件	1,631万	1,208万	2,081万
4LDK	2件	1,396万	1,216万	1,575万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.5万円で、1-3階（16.1万円）と比べて2.4万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階

16.1万/㎡

4件

4-7階

18.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市西区上熊本2丁目7-28
築年月	1991-08（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	49.40m² ～ 111.60m²
分譲会社	すまい
施工会社	村瀬建設
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上熊本駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩12分

学区情報

小学校

熊本市立池田小学校

中学校

熊本市立京陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク上熊本第２	1991	24戸	22.3万	2,490万
コアマンション藤崎台	1988	51戸	23.5万	1,480万
アトラス上熊本	2020	-	-	-
ハウベスト1番館上熊本	1992	60戸	14.1万	290万
グランドオーク上熊本	2009	35戸	38.0万	3,280万
コアマンション古京町	1989	28戸	29.9万	2,098万
フラワーマンション上熊本	1998	54戸	35.9万	2,690万
ホームパーティドゥ京町	2003	-	-	-
オーヴィジョン上熊本レジデンス	2024	65戸	48.9万	2,890万
オーヴィジョン上熊本	2013	46戸	41.5万	2,698万
コープ野村上熊本	1983	280戸	9.4万	670万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2023	2024
3LDK	15.8万	15.9万	-	16.4万	-
2LDK	-	15.8万	18.8万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2SK	110㎡〜	2,490万	22.32万/㎡
2024年9月	高層	4LDK	75㎡〜	1,390万	17.44万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	75㎡〜	1,800万	22.58万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,090万	15.77万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.08万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,050万	18.82万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	110㎡〜	1,600万	14.34万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.92万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	880万	15.77万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,090万	15.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額71,333円。3LDKなら月額71,333円が相場です。

2LDK

60,000円

55,000〜68,000円

3LDK

71,333円

65,000〜78,000円

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,056円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,151円/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,131円/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,056円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,131円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,151円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,282円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	55,000円	986円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,233円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,075円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,219円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	57,000円	1,022円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,131円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	940円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,012円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,099円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,184円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,012円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,184円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,012円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,184円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,075円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,012円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。