グランドオーク上熊本
熊本県熊本市西区上熊本2丁目11-15 | 築17年 | 35戸
最新データ
2025年8月
売買10件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（31.8万円）を19.3%上回って、熊本市西区全体の平均（24.8万円）を52.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.8万/㎡から2025年は38万/㎡へ、10年間で3.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万
201520172019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2023年には137,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の56%・5件）で、平均2,918万円です。2LDKが最も高く平均3,490万円、3SLDKは平均2,918万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
3,490万 |
2,480万 |
4,500万 |
| 3SLDK |
5件 |
2,918万 |
2,590万 |
3,280万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区上熊本2丁目11-15 |
|---|
| 築年月 | 2009年9月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.06m² ～ 101.24m² |
|---|
| 分譲会社 | 九州電力 九電不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三津野建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3SLDK |
36.8万 |
- |
33.0万 |
31.1万 |
30.0万 |
- |
38.0万 |
| 2LDK |
- |
32.6万 |
- |
- |
- |
44.5万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
10〜12階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,280万 |
37.98万/㎡ |
| 2024年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,200万 |
33.11万/㎡ |
| 2024年12月 |
13〜13階 |
2LDK |
100㎡〜 |
4,500万 |
44.45万/㎡ |
| 2024年10月 |
13〜13階 |
2LDK |
100㎡〜 |
4,500万 |
44.45万/㎡ |
| 2021年8月 |
10〜12階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,590万 |
29.99万/㎡ |
| 2020年1月 |
10〜12階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,690万 |
31.15万/㎡ |
| 2019年7月 |
10〜12階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,850万 |
33万/㎡ |
| 2017年8月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.61万/㎡ |
| 2017年7月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.61万/㎡ |
| 2015年11月 |
10〜12階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,180万 |
36.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の64%）で、平均月額126,857円。4LDKなら月額137,000円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
134,000円 |
1,458円/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,524円/㎡ |
| 2021年7月 |
10〜12階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
108,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2021年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,415円/㎡ |
| 2020年7月 |
10〜12階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2020年1月 |
10〜12階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2019年7月 |
10〜12階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
3SLDK |
95㎡〜 |
125,000円 |
1,293円/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
3SLDK |
95㎡〜 |
135,000円 |
1,397円/㎡ |
| 2017年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
144,000円 |
1,567円/㎡ |
| 2015年10月 |
10〜12階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
145,000円 |
1,679円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。