コープ野村上熊本Ａ棟
熊本県熊本市西区上熊本1丁目9-40 | 築44年 | 110戸
最新データ
2026年1月
売買25件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は9.4万円。周辺エリア平均（15.9万円）より41.1%低く、熊本市西区全体の平均（24.8万円）より62.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.6万/㎡から2026年は9.4万/㎡へ、11年間で11.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では48.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,333円から2019年には58,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均1,014万円です。3LDKが最も高く平均1,014万円、4LDKは平均700万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
22件 |
1,014万 |
670万 |
1,500万 |
| 4LDK |
2件 |
700万 |
700万 |
700万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区上熊本1丁目9-40 |
|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 110戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.86m² ～ 88.49m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大成プレハブ |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
9.1万 |
14.6万 |
7.8万 |
13.6万 |
15.8万 |
18.1万 |
10.7万 |
9.4万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
670万 |
9.4万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
680万 |
9.12万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
750万 |
10.06万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
850万 |
11.4万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,250万 |
17.54万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,398万 |
18.76万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,398万 |
15.8万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
750万 |
10.06万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
15.82万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
800万 |
10.73万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.96万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
700万 |
7.92万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
690万 |
7.8万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
690万 |
7.8万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
700万 |
7.92万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,269万 |
14.35万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.84万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,269万 |
14.35万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,500万 |
21.17万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,398万 |
15.8万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,269万 |
14.95万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
690万 |
7.8万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
680万 |
9.12万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
750万 |
10.06万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
790万 |
10.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額60,400円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
58,000円 |
819円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
60,000円 |
804円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
59,000円 |
832円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
60,000円 |
847円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
918円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。