上熊本の一戸建て相場
熊本県熊本市西区上熊本 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上熊本の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
3,235万円
うち土地分
2,719万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.1
平均価格
3,372
取引実績
12件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
6万
12万
'08'10'11'12'13'14'18'19'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
38
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
950円
80㎡〜
11.9
2019年第4四半期
500円
125㎡〜
4.0
2019年第3四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2018年第3四半期
510円
85㎡〜
6.0
2018年第1四半期
8,100円
400㎡〜
20.3
2014年第1四半期
3,600円
185㎡〜
19.5
2013年第3四半期
6,300円
640㎡〜
9.8
2012年第1四半期
6,200円
990㎡〜
6.3
2011年第3四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2010年第4四半期
600円
80㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の一戸建てマップ
熊本市西区内のエリアランキング
上熊本は熊本市西区内27地区中5位（上位81%）。
単価13.1。
1つ上の田崎とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）