出町の一戸建て相場
熊本県熊本市西区出町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
出町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,267万円
うち土地分
8,750万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
21.8
前年比 ▼18.5%
平均価格
9,950
取引実績
10件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
57万
24万
'11'12'15'18'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
57
築21-25年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
5.4
2025年第3四半期
24,000円
420㎡〜
57.1
2025年第1四半期
2,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2024年第2四半期
36,000円
1200㎡〜
30.0
2018年第4四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2015年第4四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2015年第3四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2015年第1四半期
2,600円
330㎡〜
7.9
2012年第3四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2011年第4四半期
24,000円
420㎡〜
57.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の一戸建てマップ
熊本市西区内のエリアランキング
出町は熊本市西区内27地区中1位（上位96%）。
単価21.8。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
出町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区出町３番 | 14.3/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 上熊本 750m |
| 熊本市西区出町２７４番１ | 9.3/㎡ | - | 医院,その他 | 上熊本 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）