出町の土地相場
熊本県熊本市西区出町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市西区出町の土地相場は坪単価8万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
出町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
268,512円/坪
推定総額
1,611万円
容積率単価
-
60坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
26.9/坪
8.1/㎡
平均価格
1,519
取引実績
10件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2011201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2024年は坪22万円へ、13年間で+214.5%上昇（年平均+16.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2023年第2四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
290円
15坪〜（50㎡〜）
19.2/坪
2022年第4四半期
950円
35坪〜（115㎡〜）
27.3/坪
2022年第2四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2021年第3四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2017年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2017年第3四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2012年第4四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2011年第2四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
出町は熊本市西区内32地区中5位（上位84%）。
坪単価26.9/坪。
1つ上の田崎とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
出町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区出町３番 | 14.3/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 上熊本 750m |
| 熊本市西区出町２７４番１ | 9.3/㎡ | - | 医院,その他 | 上熊本 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）