八島の土地相場
熊本県熊本市西区八島 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市西区八島の土地相場は坪単価6万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八島の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
246,123円/坪
推定総額
1,969万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
平均価格
1,654
取引実績
12件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万23万19万15万11万
20132016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪22万円から2024年は坪23万円へ、11年間で+8.6%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850円
36坪〜（120㎡〜）
23.4/坪
2020年第1四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2019年第2四半期
2,300円
178坪〜（590㎡〜）
12.9/坪
2019年第1四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2018年第3四半期
3,500円
200坪〜（660㎡〜）
17.5/坪
2018年第3四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2017年第2四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2017年第2四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2017年第1四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2016年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
八島は熊本市西区内32地区中8位（上位75%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の新土河原とは9%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）