城山下代の土地相場
熊本県熊本市西区城山下代 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市西区城山下代の土地相場は坪単価6万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-39.1%。
推定相場
城山下代の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
179,816円/坪
推定総額
1,528万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,431円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
前年比 ▼39.1%
平均価格
2,167
取引実績
30件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪14万円へ、17年間で17.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
333坪〜（1100㎡〜）
14.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2023年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2023年第4四半期
4,300円
200坪〜（660㎡〜）
21.5/坪
2023年第4四半期
3,500円
148坪〜（490㎡〜）
23.6/坪
2023年第1四半期
9,600円
302坪〜（1000㎡〜）
31.7/坪
2022年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2021年第2四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2020年第1四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2019年第2四半期
830円
97坪〜（320㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
城山下代は熊本市西区内32地区中11位（上位66%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の稗田町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
城山下代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区城山下代２丁目５６９番５ | 7.7/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 熊本 4700m |
| 熊本市西区城山下代１丁目７５３番８ | 6.1/㎡ | - | 住宅 | 熊本 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）