横手の土地相場
熊本県熊本市西区横手 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が80,995円高くなります。
4m未満
7件
17万/坪
4〜6m
23件
21万/坪
6〜8m
9件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ長方形
8件
31万/坪
ほぼ台形
4件
24万/坪
長方形
4件
24万/坪
ほぼ整形
5件
20万/坪
不整形
13件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
南西
3件
31万/坪
南
3件
29万/坪
東
7件
26万/坪
西
5件
21万/坪
北
10件
20万/坪
南東
4件
19万/坪
北東
7件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
平均価格
1,528
取引実績
40件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で24.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2023年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
2,300円
157坪〜（520㎡〜）
14.6/坪
2022年第2四半期
850円
45坪〜（150㎡〜）
18.7/坪
2021年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2021年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2021年第1四半期
15,000円
514坪〜（1700㎡〜）
29.2/坪
2020年第1四半期
900円
41坪〜（135㎡〜）
22.0/坪
2019年第3四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2019年第1四半期
1,400円
172坪〜（570㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
横手は熊本市西区内32地区中13位（上位59%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の野中とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）