中原町の土地相場
熊本県熊本市西区中原町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市西区中原町の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中原町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
23,282円/坪
推定総額
326万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,405円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
752
取引実績
15件
平均面積
212坪
700㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪9万円へ、15年間で+178.6%上昇（年平均+11.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2022年第2四半期
87円
15坪〜（50㎡〜）
5.8/坪
2021年第1四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2019年第4四半期
910円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0/坪
2017年第1四半期
1,300円
266坪〜（880㎡〜）
4.9/坪
2017年第1四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2016年第4四半期
920円
333坪〜（1100㎡〜）
2.8/坪
2013年第3四半期
1,800円
514坪〜（1700㎡〜）
3.5/坪
2013年第3四半期
380円
100坪〜（330㎡〜）
3.8/坪
2013年第3四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
中原町は熊本市西区内32地区中32位（上位0%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の河内町白浜とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）