松尾町上松尾の土地相場
熊本県熊本市西区松尾町上松尾 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市西区松尾町上松尾の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松尾町上松尾の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
92,751円/坪
推定総額
881万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,772円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
732
取引実績
13件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082010201220172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪3万円へ、14年間で73.6%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
450円
163坪〜（540㎡〜）
2.8/坪
2017年第3四半期
220円
94坪〜（310㎡〜）
2.3/坪
2013年第2四半期
2,900円
393坪〜（1300㎡〜）
7.4/坪
2013年第1四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2012年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2012年第1四半期
470円
60坪〜（200㎡〜）
7.8/坪
2011年第4四半期
300円
154坪〜（510㎡〜）
1.9/坪
2011年第3四半期
330円
60坪〜（200㎡〜）
5.5/坪
2011年第2四半期
580円
106坪〜（350㎡〜）
5.5/坪
2010年第2四半期
900円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
松尾町上松尾は熊本市西区内32地区中28位（上位13%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の中島町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）