谷尾崎町の土地相場
熊本県熊本市西区谷尾崎町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市西区谷尾崎町の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
谷尾崎町の土地
21件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
31,043円/坪
推定総額
233万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,432円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
790
取引実績
21件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082011201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪16万円へ、14年間で+55.2%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2021年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2021年第2四半期
910円
64坪〜（210㎡〜）
14.3/坪
2021年第1四半期
900円
57坪〜（190㎡〜）
15.7/坪
2019年第4四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2019年第4四半期
320円
56坪〜（185㎡〜）
5.7/坪
2018年第3四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2018年第2四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2018年第1四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2014年第3四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
谷尾崎町は熊本市西区内32地区中25位（上位22%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の城山半田とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
谷尾崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区谷尾崎町字汁免１０４０番２５ | 4.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 熊本 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）