河内町白浜の土地相場
熊本県熊本市西区河内町白浜 | 12件の成約データ
熊本県熊本市西区河内町白浜の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
河内町白浜の土地
12件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
58,465円/坪
推定総額
322万円
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,031円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
303
取引実績
12件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920112014201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2020年は坪7万円へ、11年間で+33.2%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
790円
67坪〜（220㎡〜）
11.9/坪
2020年第1四半期
54円
36坪〜（120㎡〜）
1.5/坪
2017年第2四半期
200円
56坪〜（185㎡〜）
3.6/坪
2015年第3四半期
120円
23坪〜（75㎡〜）
5.3/坪
2014年第3四半期
400円
94坪〜（310㎡〜）
4.3/坪
2014年第3四半期
230円
27坪〜（90㎡〜）
8.4/坪
2014年第2四半期
20円
11坪〜（35㎡〜）
1.9/坪
2011年第3四半期
150円
157坪〜（520㎡〜）
1.0/坪
2011年第1四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2009年第4四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
河内町白浜は熊本市西区内32地区中31位（上位3%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の河内町河内とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）