中島町の土地相場
熊本県熊本市西区中島町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が927円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
15件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて8%の差があります。
不整形
3件
8万/坪
長方形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
西
5件
11万/坪
北
10件
8万/坪
南
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
796
取引実績
23件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201220162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪8万円から2024年は坪11万円へ、12年間で+34.5%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
710円
60坪〜（200㎡〜）
11.7/坪
2024年第1四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2024年第1四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
2023年第1四半期
580円
139坪〜（460㎡〜）
4.2/坪
2023年第1四半期
510円
145坪〜（480㎡〜）
3.5/坪
2023年第1四半期
520円
151坪〜（500㎡〜）
3.4/坪
2023年第1四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2022年第3四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2022年第1四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2021年第4四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
中島町は熊本市西区内32地区中27位（上位16%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の小島とは18%の差。