小島の土地相場
熊本県熊本市西区小島 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市西区小島の土地相場は坪単価3万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.7%。
推定相場
小島の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
105,308円/坪
推定総額
1,316万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,631円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
1,244
取引実績
44件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+24.9%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2025年第2四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2025年第1四半期
500円
148坪〜（490㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
3,300円
269坪〜（890㎡〜）
12.3/坪
2024年第4四半期
2,900円
242坪〜（800㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
3,600円
302坪〜（1000㎡〜）
11.9/坪
2024年第4四半期
710円
59坪〜（195㎡〜）
12.0/坪
2024年第1四半期
450円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2024年第1四半期
1,800円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
3,900円
251坪〜（830㎡〜）
15.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
小島は熊本市西区内32地区中26位（上位19%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の谷尾崎町とは11%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
小島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区小島９丁目２０４４番１ | 3.6/㎡ | -0.5% | 住宅 | 熊本 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）