池上町の土地相場
熊本県熊本市西区池上町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市西区池上町の土地相場は坪単価4万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
池上町の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
106,011円/坪
推定総額
689万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,367円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
1,855
取引実績
34件
平均面積
155坪
514㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+155.9%上昇（年平均+9.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,100円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2024年第2四半期
2,600円
230坪〜（760㎡〜）
11.3/坪
2024年第2四半期
2,600円
224坪〜（740㎡〜）
11.6/坪
2024年第1四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2023年第1四半期
350円
30坪〜（100㎡〜）
11.6/坪
2022年第2四半期
3,900円
296坪〜（980㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2021年第4四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
2021年第2四半期
7,300円
575坪〜（1900㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
池上町は熊本市西区内32地区中22位（上位31%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の池亀町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）