上代の土地相場
熊本県熊本市西区上代 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市西区上代の土地相場は坪単価5万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+46.2%。
推定相場
上代の土地
83件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
220,847円/坪
推定総額
1,546万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,676円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
前年比 ▲46.2%
平均価格
1,591
取引実績
83件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+32.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2024年第2四半期
820円
41坪〜（135㎡〜）
20.1/坪
2024年第1四半期
530円
106坪〜（350㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2023年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第3四半期
960円
94坪〜（310㎡〜）
10.2/坪
2023年第2四半期
1,800円
148坪〜（490㎡〜）
12.1/坪
2023年第2四半期
4,100円
118坪〜（390㎡〜）
34.8/坪
2022年第4四半期
290円
30坪〜（100㎡〜）
9.6/坪
2022年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
上代は熊本市西区内32地区中17位（上位47%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の島崎とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
上代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区上代１０丁目２７８６番３ | 5.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 熊本 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）